Transaction
Confier la vente
de votre bien
Une stratégie adaptée à votre bien, à votre secteur et à vos objectifs. Nous vous accompagnons de l'estimation jusqu'à la signature définitive.
Demander une estimationNotre approche
Chaque bien mérite
une stratégie adaptée.
Appartement, maison familiale, immeuble de rapport ou terrain à bâtir, chaque projet nécessite une analyse précise du marché et un accompagnement rigoureux.
Chez Ouest Transactions, nous privilégions une approche fondée sur la connaissance du marché local, la qualité du suivi et la proximité avec nos clients.
Les étapes
Un suivi clair, de l'estimation à la signature.
Analyse du bien, étude du marché local et définition d'un prix de commercialisation cohérent avec votre secteur.
Expertise immobilière et foncière
Chaque bien présente des enjeux différents.
Maison familiale, appartement, immeuble ou terrain à bâtir : nous adaptons notre analyse à la nature du bien et à son potentiel réel.
Maisons familiales
Identifier le potentiel du terrain.
Étude foncière du terrain, potentiel de division parcellaire, détachement de terrain à bâtir et analyse des possibilités de valorisation du bien.
Appartements en copropriété
Simplifier un dossier souvent complexe.
Analyse des documents de copropriété, constitution du dossier de vente et accompagnement dans les démarches auprès du syndic.
Immeubles de rapport
Étudier les solutions de division.
Analyse locative, étude de division en lots, création de copropriété et accompagnement avec géomètre et notaire pour étudier les solutions de valorisation de l'immeuble.
Terrains à bâtir
Lire le potentiel constructible.
Lecture du PLUi, analyse des règles d'urbanisme, potentiel constructible et faisabilité des projets fonciers.
Vendre son bien avec Ouest Transactions
Mettre votre bien en valeur
Des photographies professionnelles mettent en valeur les volumes, la lumière et les principaux atouts du logement afin de présenter le bien sous son meilleur angle. Lorsque cela est pertinent, des projections d’aménagement intérieur 3D permettent également de révéler le potentiel des espaces, d’aider les acquéreurs à mieux comprendre les possibilités d’aménagement et à se projeter plus facilement dans leur futur logement. Des photographies professionnelles et, lorsque cela est pertinent, des projections 3D mettent en valeur le bien et aident les acquéreurs à se projeter.
Analyser l’impact du DPE
Nous analysons le diagnostic de performance énergétique afin d’identifier les éléments susceptibles d’influencer la commercialisation et la perception du bien par les acquéreurs. Lorsque la situation le justifie, nous étudions également les pistes d’amélioration pertinentes pour mieux anticiper leurs interrogations, expliquer les performances du logement et mettre en perspective son potentiel d’amélioration énergétique. Nous analysons l’impact du DPE sur la commercialisation du bien et identifions, lorsque nécessaire, les améliorations pertinentes.
Sécuriser la transaction
Vérification du dossier, collecte des documents nécessaires, préparation de la promesse de vente et coordination avec les différents intervenants : nous suivons chaque étape administrative et juridique de la transaction afin d’anticiper les éventuels points de blocage, de sécuriser les engagements des parties et d’accompagner la vente jusqu’à la signature définitive chez le notaire. Nous vérifions le dossier, préparons la promesse et coordonnons les intervenants afin de sécuriser la vente jusqu’à la signature chez le notaire.
FAQ
Tout savoir avant de vendre avec Ouest Transactions
Comment est déterminée la valeur réelle de mon bien ? ⌄
La valeur du bien est déterminée à partir de ses caractéristiques, de son état, de son emplacement, de son potentiel et des ventes comparables réalisées récemment dans le secteur.
Quels documents faut-il préparer avant la mise en vente ? ⌄
Les documents nécessaires varient selon le type de bien : titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et, en copropriété, documents relatifs à l’immeuble et au syndic.
Comment se déroule la commercialisation de mon bien ? ⌄
Après l’estimation et la préparation du dossier, le bien est mis en valeur, diffusé sur les supports adaptés puis présenté aux acquéreurs dont le projet a été préalablement étudié.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ? ⌄
Le dossier de diagnostics dépend de l’année de construction, de la localisation et des équipements du logement. Il peut notamment comprendre le DPE, l’amiante, le plomb, le gaz et l’électricité.
Comment sont sélectionnés les acquéreurs ? ⌄
Les acquéreurs sont interrogés sur leur projet, leur calendrier et leur financement afin d’organiser des visites pertinentes et de sécuriser au maximum les offres reçues.
Quel délai faut-il prévoir jusqu’à la signature définitive ? ⌄
Le délai dépend du bien, de la recherche d’un acquéreur et des conditions de la vente. Après la promesse, la signature définitive intervient généralement après la réalisation des formalités nécessaires.
Estimation
Obtenir une estimation de votre bien.
Échangeons sur votre projet et sur le positionnement de votre bien sur le marché local.
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